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土地周报整体成交量涨价跌宅地供求各指标均

发布时间:2020-03-26 16:20:21

【土地周报】整体成交量涨价跌 宅地供求各指标均降

一.市场概况:整体成交量涨价跌,宅地供求各指标均降

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年7月31日至8月6日,监测40个主要城市土地推出量环比减少9%,成交量环比增加18%,出让金总额环比回落18%。其中,14个城市无土地推出,19个城市无土地成交。(本文来源:《第31期中国主要城市土地市场交易情报(2017.7..6)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地120宗,较上周减少2宗,推出面积530万平方米,较上周减少50万平方米;重庆、济南推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地84宗,较上周增加9宗,成交面积440万平方米,较上周增加67万平方米;重庆、太原成交量较大。40个主要城市成交总金额455亿元,较上周减少103亿元,北京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地49宗,较上周减少7宗,推出面积264万平方米,较上周减少78万平方米;重庆推出61万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地42宗,较上周减少4宗,成交面积260万平方米,较上周减少27万平方米;重庆成交61万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额389亿元,较上周减少98亿元,北京收金居前。

表:周度40个主要城市土地推出与成交情况(市本级数据)

1. 一线城市:整体供求环比双降,宅地供应量下滑近九成

推出方面环比续降,宅地供应量下滑近九成。一线城市共推出土地9宗,较上周减少6宗,推出面积33万平方米,较上周减少43万平方米,环比减少57%。宅地供应量下滑近九成,仅上海有宅地供应。成交方面量跌价涨,出让金缩水逾三成。一线城市共成交土地13宗,较上周减少9宗,成交面积65万平方米,较上周减少48万平方米,成交总金额184亿元,环比缩水逾三成。宅地成交量下滑近半,仅深圳无宅地成交。

2. 二线城市:成交量止跌回升,楼面均价下滑近四成

推出方面,代表二线城市供应与上周持平,36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地111宗,较上周增加4宗,推出面积498万平方米,较上周减少7万平方米,环比下降1%。其中,重庆推出10宗,共计77万平方米,济南推出21宗,共计62万平方米,为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出,其中重庆推出8宗,共计61万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中18个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地71宗,较上周增加18宗,成交面积375万平方米,较上周增加115万平方米,环比上涨44%。其中,重庆成交10宗,共计77万平方米,太原成交11宗,共计51万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额272亿元,较上周减少9亿元。11个二线城市有住宅用地成交,其中重庆成交8宗,共计61万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:北京蝉联多榜榜首,一二线城市交易活跃

1. 出让金:榜单总额回落逾一成,北京收金总额破百亿

出让金榜单总额环比回落逾一成,仅北京收金总额破百亿。一二线重点城市为榜单主力,共占据榜单八席。北京继上周6宗涉宅用地成功出让之后,本周又有5宗宅地接力入市,总计揽金近101亿再居榜首。

2. 住宅用地活跃度:榜单活跃度继续提升

土地周报整体成交量涨价跌宅地供求各指标均

,萍乡10宗宅地底价成交

宅地活跃度榜单整体活跃度继续提升,累计成交宗数61宗,较上周增加12宗,成交总量为332万平,较上周上升4%,榜单楼面均价为4734元/平方米,环比下降20%。萍乡10宗宅地底价成交,总用地面积20万平,楼面均价不足千元/平。

3. 住宅用地成交总价:榜单总额小幅下跌,一二线城市为榜单主力

宅地总价榜单总额小幅下跌,较上周减少8%,一二线重点城市共九宗宅地上榜,为榜单主力。北京东城区永外大街地块被华润+碧桂园+招商联合体以总价38.4亿竞得,居榜首; 金茂竞得的天津东丽区程新道南侧地块则以总价31.5亿居次席。

4. 住宅用地楼面地价:环渤海继续强势表现,占据榜单八席仍为主力

宅地单价榜单均价环比续降,仅前三宗地块楼面价过2万元/平米。环渤海延续上周强势表现,本次共八宗地块入榜,其中北京占据五席,再次成为宅地单价榜单主力。北京东城区永外大街地块以楼面价52175元/平米居榜首,但最终该地块溢价水平仅0.52%。

5. 地块点评:北京再迎5宗宅地入市,天津78.5亿推地70.4万平

1、4日,北京东城区、平谷区、大兴区5宗涉宅用地成功出让,共计揽金100.9亿。其中东城区永外大街地块为东城区时隔五年后再推宅地入市,因地理位置绝佳,竞拍前颇受关注,最终被华润+碧桂园+招商联合体以总价38.4亿竞得,溢价率仅0.52%。

31、1日,天津南开区、宝坻区共公告挂牌5宗综合宅地,总起始价近78.5亿元,总建筑体量近70.4万平。其中南开大学迎水道校区地块,起始价为44亿元,周边生活配套齐全、交通便利,将采用“限地价+竞配建”的方式出让,最高限价为66亿元。

来源:中国指数研究院

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