您当前的位置: 首页 > 故事

农村房屋地面防水

2019-02-09 06:26:23
农村房屋地面防水 农村房屋拆迁赔偿标准和宅基地补偿标准是怎样的?问题详情:农村房屋拆迁赔偿标准和宅基地补偿标准是怎样的一、农村宅基地房屋的基本属性要进行宅基地房屋的确权,首先应明确建造房屋所使用的宅基地属性。

根据《土地管理法》第六十二条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

”这是宅基地取得的原则,即“一户一宅”原则

农村房屋地面防水

而根据《土地管理法》第八条规定,“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

”因此农村村民取得的宅基地不是所有权,而是使用权。

根据上述规定可知,宅基地使用权是指农民作为集体经济组织成员,依法在集体土地上建造房屋及其附属设施,供其家庭人口居住和使用的权利。

[1]宅基地使用权仅限于农村集体经济组织成员依法向本集体经济组织提出申请,通过无偿划拨的方式取得的,因此宅基地使用权具有主体的特定性及分配的福利性的特征。

鉴于此,在以“户”为单位取得的宅基地上建造的房屋,应属于本户家庭共有,而不是归宅基地使用权证书上登记人员个人所有。

所以,家庭共有是确认宅基地房屋权属的一项基本原则。

当然,宅基地上房屋归该户农民共有的原则,只是对“一户一宅”原则的简单理解,并不能满足农村错综复杂的所有权确认纠纷的需要。

[2]在旧村改造的实践中,被拆迁的宅基地房屋面临的问题是复杂的,房屋可能会经历了重建、扩建、继承、转让等一系列过程,甚至家庭成员中的权利人也会变化。

在此情况下,则不能单靠家庭共有这项原则来解决,这就需要结合实际情况,具体问题具体分析。

上述房屋的流转,从取得方式上讲,不外乎原始取得和继受取得两种。

下面笔者结合房屋拆迁的实际情况,从宅基地房屋的原始取得和继受取得两方面对权属问题进行分析。

有事找律师法律咨询关注我的微信号:go12348二、宅基地房屋原始取得的权属认定宅基地房屋原始取得通常是指通过房屋建造而取得,即权利人通过申请获得宅基地,并在宅基地上建造房屋,从而取得该房屋。

原始取得的房屋,其权属应为以该户为主体的家庭成员共有。

原始取得的房屋在实践中遇到的突出问题是:共有权利人的认定问题,共有房屋因翻建、扩建引起的权属问题,分家析产问题。

(一)家庭共有权利人的范围原始取得的房屋,认定房屋的权属,就是要确定户的家庭共有权利人。

对此,有人主张认定共有人就是通过审查建房审批表,以及表格上所登记的家庭成员来确定。

笔者认为这种观点是非常机械的

推荐阅读
图文聚焦